Casa con ampio giardino e locali per attività

Grunddaten

Referenz SG-104
Adresse Strada de Cumpreid 5
6563 Mesocco
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Badezimmer 2
Zimmer 8
Gartenfläche 422 m2
Grundstücksfläche 547 m2
Bruttowohnfläche 300 m2
Nettowohnfläche 225 m2
Renovationsjahr 2015

Angebot

Kaufpreis CHF 550'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Casa + locali per attività

La proprietà è ubicata in Val Mesolcina, nel comune di Mesocco (a soli 16 km da San Bernardino) è situata in zona Ampliamento Nucleo 2, in posizione residenziale, in prossimità del centro e di tutti i servizi, le scuole, come i collegamenti stradali.

Per la sua realizzazione sono stati impiegati materiali di costruzione tradizionali con pareti in cotto e solette prefabbricate e in legno. Parete perimetrale in muratura di cotto e pietra non isolata. Serramenti in PVC con vetri doppi e gelosie in legno. Travi a vista. Pavimenti in legno al primo piano, laminato in mansarda e piastrelle/cemento nei locali al pianterreno. Nel locale ex-macelleria le pareti sono rivestite con piastrelle (potrebbe diventare un ideale locale lavanderia). È stata edificata nel 1947, in seguito nel 1998 è stato rifatto il tetto (tetto a falde in legno rivestimento in lastre di ardesia, isolato). Nel 2014-2015 è stata eseguita una ristrutturazione interna quale pavimenti, bagni, cucina, riscaldamento tramite stufa a legna ed elettrici, diverse rifiniture oltre all’impianto elettrico e sanitario e sono stati sistemati i locali al pianterreno adibiti fino a poco tempo da un lato ad uso macelleria dall’altro ad uso salone di parrucchiera e servizio WC. I locali commerciali sono indipendenti e dispongono di accesso diretto. Internamente l’immobile si presenta in buono stato, esternamente sarebbe opportuno provvedere alla sistemazione delle facciate. Una scala esterna è stata tolta per facilitare e ampliare i posteggi esterni.

Attualmente i due locali commerciali dispongono di accessi indipendenti tra loro, vi sarebbe la possibilità per unirli e creare un altro appartamento (per genitori, figli oppure affittarlo quindi generando un’entrata mensile).

La casa è disposta su tre livelli, strutturata in modo pratico e funzionale, con possibilità di personalizzazione, gli spazi sono accoglienti, così suddivisi:
Pianterreno:
Locale commerciale 1 (ex-salone di parrucchiera) salone, deposito e WC 
Locale commerciale 2 (ex laboratorio di macelleria), locale cella.
Primo piano (appartamento duplex):
Atrio d’entrata, disimpegno
Cucina aperta sulla zona giorno (open space)
Camera    
Camera                
Ripostiglio                           
Bagno con finestra
Secondo piano (mansardato):
Ampio locale per svariati usi (hobby, giochi, …)
Camera matrimoniale
Cabina armadio
Locale con predisposizione esistente per WC e lavandino 

La proprietà è completamente recintata, è circondata da un ampio giardino, dispone di deposito attrezzi, piscina esterna, e cuccia per il cane. 
Un piccolo rustico è compreso nella proprietà, attualmente viene utilizzato per il deposito della legna.

4 Posti auto esterni davanti alla proprietà.

Questa proprietà si presta per uno svariato target di potenziali acquirenti (coppia, famiglia con bambini e/o animali. Per la sua struttura attuale è facilmente divisibile in abitazione bifamiliare (genitori o inquilini) dunque il pianterreno è accessibile anche per persone con problemi motori e con uso di mezzi ausiliari (deambulatori, sedia a rotelle). 
Oppure anche per chi volesse avere la propria attività direttamente sotto casa. 

Secondo le normative vigenti del piano regolatore, gli indici sono stati quasi tutti sfruttati, ancora disponibili 28 m2 (ad esempio per creare una pergola esterna, … 

Residenza primaria. Per informazioni e visite sono raggiungibile allo 076 391 36 28.

Eigenschaften

Bergsicht Erstwohnung Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Modernisiert Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Swimmingpool Virtuelle Besichtigung

Ansprechpartner

FIDUCIARIA FERRO SA
Via Cantonale 89
6595 Riazzino
Schweiz
Sonia Gianoli
Consulente immobiliare

T 0763913628

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