Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern + Hobbyraum + Garten und Grundstück

Carabbia-Lugano

6913 Carabbia liegt im Bezirk Lugano, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lugano hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 63’629 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.8% verändert (Kanton: +9.7%).

Allgemeine Beschreibung

Carabbia – Elegantes Haus mit Terrasse, Loggia und Garten in exklusiver Lage
In wunderschöner, ruhiger und sonniger Wohnlage auf den Anhöhen von Lugano, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir dieses charmante Haus auf drei Ebenen zum Verkauf an – ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Strassengeschoss:
Geräumige Garage mit zwei Autoabstellplätzen und direktem Zugang zum Haus. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein grosser Hobby-/Tavernenraum, der Technikraum mit Waschküche sowie der Keller/Schutzraum.

Gartengeschoss:
Grosszügiger und heller Wohnbereich mit elegantem Cheminée, das dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Panoramaterrasse sowie eine Loggia mit Grillbereich – perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien, umgeben vom privaten Garten.

Obergeschoss:
Warmer und behaglicher Schlafbereich mit sichtbaren Holzdecken, die den Räumen besonderen Charme und Charakter verleihen.

Alle Räume sind grosszügig geschnitten und sehr hell. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Eine perfekte Lösung für Familien oder für alle, die die Ruhe der Natur geniessen möchten, ohne auf die Nähe und die Dienstleistungen des Zentrums von Lugano zu verzichten.

Das Haus wird inklusive ausgewählter hochwertiger Möbel verkauft. Der Preis für das Mobiliar ist separat zwischen den Parteien zu vereinbaren.

Zur Liegenschaft gehört ausserdem eine rückwärtige Parzelle von 1’475 m² (RFD 96), bestehend aus:

• 500 m² Ergänzungsland,
• 135 m² Überschussland, 
• sowie einem zu 50 % gemeinschaftlichen Waldanteil mit der angrenzenden Parzelle.

Diese zusätzliche Naturfläche garantiert noch mehr Privatsphäre und wertet die Immobilie mit einer exklusiven und geschützten Grünfläche zusätzlich auf.

Gesamtverkaufsfläche (SV): 334 m²

Auch als Zweitwohnsitz verfügbar.