{"id":852477,"date":"2026-05-06T16:41:37","date_gmt":"2026-05-06T14:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/fiduciariaferro.ch\/immobilien\/1743968de-palazzina-di-5-appartamenti-da-25-locali\/"},"modified":"2026-09-18T11:00:57","modified_gmt":"2026-09-18T09:00:57","slug":"1743968de-palazzina-di-5-appartamenti-da-25-locali","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/fiduciariaferro.ch\/de\/immobilien\/1743968de-palazzina-di-5-appartamenti-da-25-locali\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen \u00e0 2,5 Zimmer"},"content":{"rendered":"<h2>Riviera<\/h2>\n<p>6705 Cresciano liegt im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 4&#8217;269 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand\u00a031.\u00a0Dez.\u00a02024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton:\u00a011.0%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 1.6% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% betr\u00e4gt (Stand\u00a01.\u00a0Jun.\u00a02025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +2.8% ver\u00e4ndert (Kanton:\u00a0+9.7%).<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Allgemeine Beschreibung<\/h2>\n<p>Es handelt sich um ein neu erbautes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt.<br \/>Das Geb\u00e4ude besteht aus lediglich 5 Wohneinheiten mit jeweils 2.5 Zimmern, wodurch Privatsph\u00e4re und eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re im Vordergrund stehen.<\/p>\n<p>Alle Wohneinheiten verf\u00fcgen \u00fcber:<\/p>\n<ul>\n<li>Abstellraum im Erdgeschoss von 2.00 m\u00b2 pro Wohnung<\/li>\n<li>Terrasse von 3.00 m\u00b2<\/li>\n<li>Privater Parkplatz<\/li>\n<li>Bodenk\u00fchlung f\u00fcr den Sommerbetrieb<\/li>\n<li>Eigene Wasch-Trocken-S\u00e4ule, im jeweiligen Badezimmer integriert und in der Miete inbegriffen<\/li>\n<li>Gemeinsamer Trockenraum im Erdgeschoss im Bereich der Keller<\/li>\n<li>Privater Garten von 52 m\u00b2 f\u00fcr die Erdgeschosswohnung sowie zus\u00e4tzlich 40 m\u00b2 Gemeinschaftsgarten f\u00fcr die \u00fcbrigen Wohnungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Geb\u00e4ude bietet s\u00e4mtliche Annehmlichkeiten, die heute einen hohen Wohnstandard gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>W\u00e4rmepumpenheizung mit Bodenheizung, elektrische und verstellbare Lamellenstoren, moderne Elektroinstallationen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 18 kWp installiert.<\/p>\n<p>Die Nettorendite der Investition betr\u00e4gt <strong>4.13 % NETTO bzw. 4.48 % BRUTTO<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Riviera 6705 Cresciano liegt im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 4&#8217;269 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand\u00a031.\u00a0Dez.\u00a02024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton:\u00a011.0%). 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