Casa Bifamiliare di 2.5+5.5 locali con terreno

Dati di base

Numero di referenza MI_173_T
Indirizzo Via al Ticino 8
6514 Sementina
Svizzera
Numero di piani 2
Numero unità abitative 2
Numero di servizi per gli ospiti 1
Bagni 3
Locali 8
Superfice balcone 8 m2
Superfice cantina 42 m2
Superfice giardino 576 m2
Volume dell'edificio 1'170 m3
Superfice del lotto 796 m2
Superficie abitabile lorda 202 m2
Superficie abitabile netta 172 m2
Anno di costruzione 1974
Anno ultimo rinnovo 2013

Offerta

Prezzo di vendita CHF 1'990'000.–
Extra Costs CHF 450.– / al mese
Disponibile da Su richiesta

Descrizione

Sementina

6514 Sementina si trova nel Distretto di Bellinzona, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Bellinzona è variata mediamente del +0.7% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 44’743 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 11.7% (Cantone: 11.2%). Il comune ha registrato un’attività edilizia residenziale media del 1.5% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 2.8% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +7.3% (Cantone: +9.8%).

Generale

A Sementina, in una zona residenziale tranquilla e ben soleggiata, proponiamo in vendita una casa bifamiliare disposta su due piani, immersa in un contesto verde e riservato, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi essenziali.

La proprietà si sviluppa su un ampio terreno pianeggiante, garantendo un’eccellente privacy e viste aperte su tutti i lati.

La casa comprende due unità abitative:

Al piano terra, un appartamento di 2.5 locali.
Al primo piano, un appartamento di 5.5 locali.

Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Nonostante l’edificazione risalga al 1974, la casa è stata completamente rinnovata nel 2013, con interventi che ne hanno modernizzato l’estetica e la funzionalità.

Numerosi gli spazi accessori e comuni a disposizione:

  • Lavanderia di 42 m²
  • Cantina a volta
  • Locale tecnico con dispensa e doccia
  • Garage con soppalco e angolo hobby
  • Grottino attrezzato con angolo cucina
  • Loggiato coperto da pergola, con barbecue, forno, tavolo e panche in pietra

Completano la proprietà:

  • 1 posto auto coperto
  • 3 posti auto esterni

Oltre a rappresentare una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un’abitazione con spazi multifunzionali, la proprietà costituisce anche un ottimo investimento immobiliare: il terreno si trova in zona residenziale e commerciale RC5, con le seguenti potenzialità edificatorie:

  • Indice di sfruttamento massimo: 1.0
  • Indice di occupazione massimo: 35%
  • Altezza massima edificabile: 16.50 m

Un’occasione perfetta per chi cerca una casa pronta da abitare, ma anche per chi desidera valorizzare il potenziale edificatorio del terreno.

Caratteristiche

Abitazione primaria Adatto ai bambini Animali ammessi Balcone Box auto Camino Deposito attrezzi Parcheggio Posto auto coperto Soleggiato Terreno edificabile con allacciamenti già presenti

Contatto

FIDUCIARIA FERRO SA
Via Cantonale 89
6595 Riazzino
Svizzera
Massimo Invernizzi
Consulente immobiliare

T +41764056739

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