Casa di 5 locali + spazio commerciale + rustico + terreno

Generale

Proprietà unica con casa di 5 locali, rustico e terreno edificabile a Bignasco – Vallemaggia

Località: Bignasco, Vallemaggia
Tipologia: Casa unifamiliare con spazio commerciale, rustico e terreno edificabile
Superficie terreno: ca. 2’000 m²
Camere totali: 5 locali (abitazione principale) + 2 locali (rustico)
Accessori: 2 garage per 2 posti auto coperti, grottino, pergola con tavolo e panche in pietra in pietra

A Bignasco, nel cuore della splendida Vallemaggia, a pochi passi dalla stazione dei bus e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, composta da:

• Casa principale di 5 locali con spazio commerciale al piano terra
• Rustico indipendente di 2 locali su due livelli, di m2 39 di occupazione al suolo
• Terreno edificabile di circa 2’000 m² con due garage, pergola con tavolo e panche in pietra e grottino naturale

Situata ai piedi della montagna, la proprietà gode di ottima privacy, vista aperta sul nucleo del paese e un’esposizione solare ideale.

 Casa principale

Piano terra: ex macelleria con locale commerciale, due locali separati (ex cella e laboratorio), locale abitabile con cucina e soggiorno con camino.
Primo piano: ampia zona giorno con sala pranzo, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due camere singole, bagno con vasca e servizio WC separato.
Due balconi e un giardino rialzato completano la parte abitativa.
 
Rustico

Rustico di 2 locali su due/tre livelli, ideale per ristrutturazione e trasformazione in:

• Abitazione secondaria
• Grottino caratteristico
• Unità da reddito (affitto) 

Terreno edificabile

Ampia superficie di m2 2’000 con:

• 2 garage
• Pergola con tavolo e panche in pietra
• Grottino incastonato nella roccia (perfetto per conservazione formaggi e salumi)

Il terreno offre ottime potenzialità edificatorie, con possibilità di realizzare più abitazioni unifamiliari, tutte con spazi esterni e vista aperta, in un contesto naturale e tranquillo.

Indice di sfruttamento : 0.6
Indice di occupazione: 30%
Piani abitabili nr. 3, R3 – altezza massima 10.50 ml, colmo 12.50 ml
Distanza dai confini: 4.00 ml

Inoltre abbiamo una comproprietà coattiva sul fondo 175 equivalente ad 1/5.

A disposizione anche due posti auto scoperti.