Palazzina di 5 appartamenti da 2.5 locali

Riviera

6705 Cresciano si trova nel distretto Riviera, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Riviera è variata mediamente del +0.3% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 4’269 abitanti (stato 31 dicembre 2024). La pressione fiscale equivale al 11.6% (Cantone: 11.0%). Il comune ha registrato un’attività edilizia residenziale media del 1.6% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 1.4% (stato 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +2.8% (Cantone: +9.7%).

Generale

Si tratta di uno stabile plurifamiliare a reddito e di nuova edificazione.
L’edificio è composto da sole 5 unità abitative tutte da 2.5 locali, pertanto a prevalere è l’intimità.

Tutte le unità abitative prevedono :
– Ripostiglio al piano terreno per ogni appartamento di m2 2.00
– Terrazza di m2 3.00
– Posteggio privato
– Raffrescamento estivo a pavimento
– Colonna lavasciuga compresa nella locazione e disposta nel rispettivo bagno
– Stenditoio comune al piano terreno zona cantine
– Giardino privato per appartamento al PT di m2 52 ed in comune di m2 40, per i restanti appartamenti.

Lo stabile prevede tutti i confort che oggigiorno garantiscono uno standard di vita elevato.

Riscaldamento a termopompa e serpentine, tapparelle elettriche ed orientabili, impianto elettrico all avanguardia, finestre in PVC e triplo vetro. Presente anche un impianto fotovoltaico da Kwp 18.

La redditività netta dell’operazione si attesta al 4.13% NETTA e al 4.48% LORDA.

Descrizione del’immobile

La palazzina è così composta:

Piano terra

• Ripostigli
• 2.5 locali di m2 41.50 + giardino di m2 52.00 

Primo piano

• 2.5 locali di m2 41.30 + balcone di m2 3.15
• 2.5 locali di m2 41.30 + balcone di m2 3.15

Secondo piano

• 2.5 locali di m2 49.00 + balcone di m2 3.15
• 2.5 locali di m2 41.30 + balcone di m2 3.15

A completare la proprietà troviamo 5 posti auto scoperti ed un giardino privato di m2 40, oltre ad altri spazi comuni.